Кризис стал ближе к народу: подорожают жилье и кредиты

БАНКИ ПЕРЕСТАЛИ ВЫДАВАТЬ КРЕДИТЫ

Реакция российских банков на всплеск американского кризиса была неоднозначной. Так, на грани банкротства оказался «КИТ Финанс» — скорее всего, он будет продан компании «Лидер», управляющей рядом активов «Газ-прома». В начале недели банк не смог исполнить свои обязательства по сделкам РЕПО — этот инструмент кредитные организации используют для получения краткосрочных займов у своих коллег под залог ценных бумаг. Обслуживание розничных клиентов не прекращалось, но в их рядах возникло волнение, и в среду в офисах «КИТ Финанса» образовались очереди, сообщил «Труду» источник в банке.

Эксперты не исключают, что компанию «КИТ Финансу» составят еще несколько банков, в том числе и крупные. «Ближайшие дни будут решающими: если ситуация не наладится, то, скорее всего, о банкротстве объявит еще ряд учреждений, — говорит независимый эксперт Дмитрий Курбатский. — Вероятно, среди них будут банки из первой сотни. Под ударом окажутся те, кто увлекался иностранными займами и активно вкладывал средства в фондовый рынок».

Об отказах в выдаче кредитов в двух банках в среду сообщил «Труду» другой источник: ссуды перестали выдавать Русский ипотечный банк и «Уралсиб». В самих кредитных организациях эту информацию не подтвердили. «В связи с тем, что остановились биржи, затих межбанк, кредитные организации просто сели на свои деньги и не хотят их отдавать ни под какой процент», — говорит столичный банкир, пожелавший остаться неназванным.

«Неопределенность в мировой экономической ситуации повлияет на объем предложений по кредитам, — считает директор финансово-аналитического департамента СБ-банка Алексей Колтышев. — Сейчас однозначно можно сказать одно: в долгосрочной перспективе предложений станет меньше, а требования к заемщикам ужесточатся. Допускаю, что в ближайшее время выдача ссуд вообще прекратится, а затем ставки начнут расти. Возможно, рост составит 2—3%, а по некоторым видам кредитов — 5—10%».

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ СОКРАТИТСЯ

Из-за кризиса ликвидности банки приостановили кредитование застройщиков, сообщили «Труду» сразу несколько банкиров. Поскольку девелоперы в последние три-четыре года расширяли свою деятельность только за счет заемных средств, теперь им не хватает денег даже на возведение уже строящихся объектов. Один из лидеров на рынке строительства бизнес-центров и элитного жилья Mirax Group в среду объявил о заморозке всех проектируемых объектов общей площадью 10 млн. квадратных метров (83% от всего бизнеса). Компания, в частности, законсервирует стройку бизнес-центра Mirax Plaza на Украине, где уже возведено 11 этажей, жилого комплекса «Мякинино» и некоторых других объектов.

Генеральный директор «Атомстройкомплекса» (крупный застройщик в Екатеринбурге) Валерий Ананьев не исключает, что в ближайшее время исчерпавшие собственные средства застройщики начнут продавать квадратные метры по цене ниже себестоимости, чтобы собрать хоть какие-то деньги на продолжение работ. «Но этих денег все равно не хватит, — говорит он, — поэтому на рынке в большом количестве могут появиться замороженные стройки».

«Ситуация на рынке очень напряженная, — считает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. — Есть высокая вероятность повторения 2004 года, когда некоторые не только мелкие, но и крупные застройщики обанкротились». Напомним, 2004 год стал годом «обманутых дольщиков»: из-за невозможности выполнить обязательства «Социальная инициатива» (застройщик работал по всей России и на Украине) и «Бизнес Групп» занялись двойными продажами, чтобы возвести объекты. В результате многие из них не были достроены, более 30 тысяч человек так и остались без квартир.

По главному вопросу — что будет с ценами на жилье — у экспертов нет единого мнения. Геннадий Стерник уверен, что цены временно стабилизируются (с возможным незначительным и кратковременным понижением), а потом, если объекты не будут возводиться, из-за дефицита предложения вновь начнут расти. Между тем банкиры уже оценивают недвижимый залог с большим дисконтом (10—20%), опасаясь падения стоимости квадратного метра. НЕФТЬ ПОДНИМЕТСЯ ВЫШЕ 100 ДОЛЛАРОВ

Вчера баррель марки Brent стоил 93,98 доллара (хотя всего два месяца назад за него давали 145 долларов). Глава Минфина Алексей Кудрин считает эту величину некритичной для российской экономики, которая крепко привязана к доходам от продаж углеводородов. По его словам, даже если цена на нефть упадет в следующем году до 70 долларов, бюджет страны останется сбалансированным (в планах правительства цена нефти на 2009 год прописана на уровне 95 долларов).

Оставьте свой комментарий первым!
Время добавления комментариев истекло