Коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека (ее также называют бизнес-ипотекой) — достаточно новое явление на российском рынке кредитования. Она оформляется для приобретения нежилого помещения (офиса, склада или другого производственного помещения). Основное отличие коммерческой ипотеки от жилищной в том, что кредит оформляется на определенную организацию, а не на частное лицо . Отличают коммерческую ипотеку от жилищной также и более высокие ставки по кредитам — от 12% до 16% годовых. Максимальный срок кредитования — до 15 лет. Но практика показывает, что средний срок, на который оформляется коммерческая ипотека, составляет пять лет. Пока еще банки не предусматривают возможность коммерческой ипотеки без первоначального взноса — необходимо внести от 40% стоимости приобретаемой недвижимости. Взять коммерческую ипотеку могут только организации, имеющие прибыльный баланс и работающие как минимум год.

Коммерческая ипотека, несомненно, выгодна для тех организаций, оборот средств которых превышает проценты по кредиту. Поскольку производится приобретение недвижимости с целью расширения, или для последующей сдачи в аренду без изъятия средств из оборота фирмы. Это может принести дополнительную прибыль крупным организациям и помочь в развитии малому и среднему бизнесу.

Однако есть некоторые нюансы, препятствующие оформлению коммерческой ипотеки. По закону, невозможно оформить закладную на нежилое помещение до оформления его в собственность. То есть сначала необходимо оформить в собственность приобретаемую недвижимость, и только потом получить деньги для ее приобретения — получается несколько нелогично. Профессионалы в области ипотеки предлагают некоторые обходные пути, позволяющие оформить коммерческую ипотеку без затрат и по закону. Можно оформить залог на недвижимость, уже имеющуюся в собственности организации. Однако это практически невозможно для развивающихся фирм, которые не имеют в собственности необходимого имущества. Именно такие фирмы являются потенциальными заемщиками, коммерческая ипотека оформляется ими для расширения деятельности. Но несовершенство законодательства препятствует им в этом. Есть иной вариант коммерческой ипотеки, применяемый редко из-за больших рисков со стороны продавца недвижимости. Можно оформить недвижимость в собственность, и только потом выплатить ее стоимость продавцу. Никто не застрахован от обмана, поэтому потенциальные продавцы редко соглашаются на подобные сделки, что тоже препятствует распространению коммерческой ипотеки в Российской Федерации.

Таким образом, коммерческая ипотека в России — довольно перспективное направление развития бизнеса. Необходимо только внести необходимые поправки в закон, чтобы регулировать все сферы ипотечного кредитования коммерческой недвижимости.

Оставьте свой комментарий первым!
Время добавления комментариев истекло