Законы об ипотеке

Множество молодых семей сталкиваются с проблемой приобретения жилья. Современные банки могут существенно облегчить эту задачу при помощи ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование активно развивается, и в связи с этим государство не может не регулировать эту сферу жизнедеятельности. Контролируют соблюдение прав граждан законы об ипотеке и залоге недвижимости. Некоторые законы напрямую регулируют сферу ипотечного кредитования в России, некоторые связаны с ипотекой косвенно.

Законы ипотеки регулируются следующими официальными документами:

• Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости»
• Федеральный закон N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации»
• Федеральный закон N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Федеральный закон N 218-ФЗ от 30 декабря 2004 «О кредитных историях»
• Федеральный закон N 215-ФЗ от 22 декабря 2004 «О жилищных накопительных кооперативах»
• Федеральный закон N 117-ФЗ от 11 июля 2001 «О кредитных потребительских кооперативах граждан»

Это основные законы об ипотеке, напрямую касающиеся данной сферы кредитования. Также существует ряд законов, затрагивающий вопросы ипотечного кредитования лишь косвенно.

Основной закон ипотеки — ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». В нем рассматриваются основные вопросы, касающиеся ипотеки жилья или коммерческой недвижимости. Закон регулирует все права и обязанности заемщика, рассматривает процессы заключения договора и всех возможных проблем, которые могут возникнуть при оформлении ипотечного кредита, регулирует процесс оформления закладной, страхования заложенного имущества и прочие права и обязанности сторон, заключающих договор.

Жилищный кодекс РФ рассматривает все аспекты жилищных отношений, все вопросы пользования жильем, его приобретения, регулирует права и обязанности владельца жилья.

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет покупателю жилья рассмотреть все аспекты приобретения и регистрации жилья по ипотеке. Регистрация права собственности производится на основе заявления, договора ипотеки и других необходимых документов.

ФЗ «О кредитных историях» рассматривает понятие кредитной истории, особенности создания, ликвидации и реорганизации кредитных историй, а также регулирует отношения заемщиков с источниками формирования кредитных историй, с органами власти.

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» регулирует все сферы деятельности жилищных накопительных кооперативов, устанавливает гарантии защиты прав и интересов членов жилищных накопительных кооперативов. В законе отражены все права и обязанности членов кооперативов, а также порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов.

Закон «О кредитных потребительских кооперативах граждан» регулирует порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации кредитных потребительских кооперативов, а также все отношения между кооперативом и его членами.

Помимо этих, основных законов, есть законодательства, косвенно отражающие права и обязанности заемщика по ипотеке. Для определения прав и обязанностей оформляющего ипотеку лучше обратиться к юристу, который поможет сориентироваться в законах об ипотеке и пояснить все необходимые условия оформления заема в каждом индивидуальном случае.