Социальная ипотека

В соответствии с действующим законодательством ипотека представляет собой кредит, который предоставляется на покупку недвижимости, которая затем оформляется под залог банку, выступая таким образом гарантом обеспечения обязательств кредитора перед ипотечным банком. В связи со сложившейся на ипотечном рынке ситуацией ипотеку условно подразделяют на коммерческую и социальную.

Программы социальной ипотеки направлены на обеспечение жилье и улучшение имеющихся жилищных условия социально не защищенных граждан, в число которых включаются очередники, военные, молодые семьи, работники бюджетной сферы. Указанные лица могут приобретать жилье по средством ипотеки с государственной финансовой поддержкой. Кроме того, государство также обязано выполнять взятое на себя обязательство по обеспечению ветеранов и инвалидов собственным жильем за счет средств федерального бюджета. Социальная ипотека представляет собой особый проект Правительства России, основной целью которого выступает обеспечение жильем социально не защищенных категорий граждан. Такая политика получило свое закрепление на законодательном уровне в рамках проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Данный проект включает в себя ряд подпрограмм, которые направлены на обеспечение жильем конкретных категорий граждан: «обеспечение жильем молодых семей, молодых специалистов на селе», а также «выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан».

Как правило, денежные кредиты, предоставляемые в рамках социальной ипотеки существуют в нескольких вариантах:

• предоставление субсидии на часть стоимости жилья, которое приобретается по ипотечному кредиту;
• продажа государственного жилье в кредит по низким ценам;
• дотирование процентной ставки по ипотеке.

К участникам программы кредитования в рамках социальной ипотеки предъявляется ряд требований, предусмотренным законодательством. Кроме того, банками, как правило, предусмотрен ряд дополнительных требований к своим клиентам. Стандартными условиями предоставления ипотечных кредитов являются наличие гражданства РФ, регистрация в определенном месте, наличие стажа работы (минимальная длительность, по общему правилу составляет 4 месяца) и т.д.

В рамках государственной программы социальной ипотеки разработаны соответствующие программы кредитования, каждая из которых имет свои особенности, к ним относятся предоставление займов:

• молодым семьям;
• военным;
• очередникам;
• молодежи и другим нуждающимся гражданам РФ.

Всем желающим принять участие в программе социального ипотечного кредитования следует обращаться в соответствующие органы местного самоуправления, где опытные специалисты подробно и доступно расскажут об особенностях действия программ в каждом регионе. Именно органы местного самоуправления являются одним из ключевых звеньев механизма реализации программ социальной ипотеки, так как многие из вопросов, регулирующих процесс предоставления жилья в собственность в рамках государственной программы находятся в непосредственном ведении местных властей. Именно от их эффективной работы в данном направлении зависит успех реализации всего проекта.

Однако, несмотря на привлекательные условия программ социальной ипотеки, скептики не перестают утверждать, что социальная ипотека является фактором, препятствующим нормальному динамичному развитию ипотечного рынка в России. Свою позицию они аргументируют тем, что фактически социальная ипотека представляет собой приобретение в рассрочку жилья, стоимость которого искусственно значительно занижена. Таким образом, социальная ипотека мешает нормальному функционированию всех действующих на рынке механизмов.

Оставьте свой комментарий первым!
Время добавления комментариев истекло