Ипотечный банк: как не ошибиться в выборе

Перед желающими оформить ипотечный кредит стоит непростая задача — определиться с ипотечным банком, который готов предоставить необходимую для покупки жилья сумму под минимальные проценты. Интернет пестрит рекламой: «Ипотека от 9%», «Без первоначального взноса», «Срок кредита до 50 лет». Но выбирать подходящую программу кредитования в ипотечном банке нужно для каждого случая индивидуально, поскольку сведения, содержащиеся в рекламной информации, подходят скорее для заемщиков с высоким уровнем дохода, подтвержденного официальными документами, и готового быстро вернуть ипотечному банку кредит. То есть для таких, состояние которых близко к идеальному. Таким заемщикам выбрать для себя оптимальную ипотечную программу не составит труда — самые выгодные предложения делаются именно для таких, надежных заемщиков. Тем же, кто получает зарплату «в конверте», или уровень дохода которых не слишком высок, придется постараться, чтобы подобрать для себя хороший ипотечный банк, готовый предоставить кредит на покупку жилья.

Большинство ипотечных банков отказывают таким «далеким от идеала» заемщикам в выдаче кредита. Либо предлагают кредит с высокими процентами или на очень долгий срок. Разобраться в многообразии предложений и подобрать для себя ипотечный банк, который сможет выдать максимальную сумму денег под низкие проценты заемщику поможет ипотечный брокер. Заплатив ему необходимую сумму, вы сэкономите гораздо больше, ведь ипотечный брокер разбирается в требованиях ипотечных банков и в наиболее выгодных их предложениях гораздо лучше любого потенциального заемщика.

Перед тем, как отправиться в ипотечный банк с заявкой на кредит, необходимо узнать о многих тонкостях предоставления кредита и подобрать оптимальное предложение. Так на что же обратить внимание?

Возможность досрочного погашения платежа. Многие ипотечные банки предоставляют кредиты под невысокие проценты даже тем, чей доход не слишком высок или не подтвержден официально. Но часто такие предложения предусматривают штраф на досрочное погашение платежа либо мораторий на довольно длительный срок. Те заемщики, которые могут отнести себя к категории «молодых и перспективных», то есть ожидающие в ближайшее время повышение зарплаты, могут сэкономить внушительную сумму при помощи досрочного платежа. Однако для банка это не слишком выгодно, поэтому ипотечные банки устанавливают мораторий или другие сдерживающие объем досрочных платежей условия.

Валюта, в которой предоставляется ипотечный кредит. Если оформлять ипотеку на короткий срок, имеет смысл взять кредит в иностранной валюте. Как правило, кредиты в долларах или евро ипотечные банки выдают под меньшие проценты. Однако прогнозировать процессы изменения курса иностранных валют на длительный срок невозможно. Необходимо учесть все варианты оформления кредита в зависимости от предполагаемого срока выплат.

Варианты погашения кредита. Ипотечные банки предлагают два варианта платежей — дифференцированные и аннуитетные. Аннуитетные платежи предусматривают одинаковые суммы выплат ежемесячно на весь срок действия ипотечного кредита. При дифференцированных платежах сумма кредита выплачивается постепенно, равными частями, а сумма выплаты процентов сокращается. Так, если ипотечный банк предполагает выплату кредита дифференцированными платежами, можно сэкономить на выплаченных процентах. Но, как правило, при аннуитетных платежах появляется больше возможностей взять в кредит более крупную сумму денег при меньшей зарплате.

Так, прежде чем оформлять ипотечный кредит, нужно определиться, с какой именно целью. Если хотите приобрести квартиру или дом на вторичном рынке, следует сначала выбрать ипотечный банк, готовый предоставить вам кредит, и только искать жилье «по деньгам». Если желаете квартиру в новостройке, имеет смысл сначала подобрать квартиру, после узнать, какой банк сотрудничает с организацией, ведущей строительство, а после обращаться в ипотечный банк за кредитом. В любом случае подобрать более выгодное предложение для себя вам поможет ипотечный брокер — специалист, заинтересованный в том, чтобы клиент остался доволен его работой.

Оставьте свой комментарий первым!
Время добавления комментариев истекло