Как подобрать оптимальные проценты по ипотеке

Один из основных факторов, по которому подбирается ипотека — процент по кредиту. При оформлении ипотеки сроком на 15—20 лет заемщик может выплатить банку двойную стоимость жилья или больше. На сегодняшний день процентные ставки по ипотеке находятся в диапазоне от 8% до 20% годовых по рублевым кредитам, и от 6% до 15% по кредитам в иностранной валюте. Все зависит от того, в каком банке оформляется ипотека. Процент по кредитам зависит от множества факторов. Например, от рынка недвижимости, на котором заемщик планирует приобрести жилье. Большинство банков с опаской относятся к оформлению ипотеки в строящемся жилье, поскольку велика вероятность того, что строительство не будет закончено. Поэтому для такой ипотеки проценты, возможно, будут выше.

Процент ипотеки напрямую зависит от способа подтверждения дохода заемщика. Если заемщик получает достаточную для выплаты кредита «белую» зарплату и готов предоставить банку официальную справку, подтверждающую это, он вполне может рассчитывать на минимальные проценты по ипотеке. Тем же заемщикам, чей доход высок, но нет возможности официально это подтвердить, стоит быть готовым к повышению процентов ипотеки.

Большинство банков напрямую связывает проценты ипотеки со сроком, на который выдается кредит. Чем больше срок выплаты кредита, тем выше процентная ставка. Значительно снизить проценты по ипотеке может сумма первоначального взноса, составляющая значительную сумму от стоимости приобретаемого жилья.

Процентные ставки бывают нескольких типов. Большинство банков предлагает ипотечные программы с фиксированной процентной ставкой — это наиболее востребованный и часто предлагаемый вид кредита, который предлагает ипотека. Процент в таком случае не изменится со временем. При оформлении кредита под 15% годовых сроком на 15 лет вы будете выплачивать именно 15% от суммы кредита каждый год, вне зависимости от ситуации на ипотечном рынке. Некоторые банки России предлагают своим заемщикам ипотечные программы с так называемой плавающей ставкой. Это может быть ипотека, процент по которой вычисляется по формуле 5—9% плюс Libor или MosPrime. Эта формула означает, что проценты ипотеки привязаны к Лондонской межбанковской бирже (для кредитов в иностранной валюте — с отметкой Libor) или к Московскому рынку межбанковских кредитов (MosPrime). Величина процентов ипотеки Libor меняется каждый год, а процентная ставка по системе MosPrime пересматривается каждые три месяца. Есть несколько других вариантов измерения ипотечных процентов, но они не получили достаточного распространения и применяются очень малым числом банков.

Заемщикам стоит обратить внимание, что проценты по ипотеке — не единственное условие, решающее, насколько выгоден кредит. Помимо этого, банком могут быть предусмотрены дополнительные комиссии за открытие или ведение банковского счета. Ежегодно необходимо переоформлять страховку. А также возможна выплата единовременных платежей — например, за услуги риэлтора или ипотечного брокера. Поэтому прежде чем подать заявку в банк, следует узнать все тонкости предоставления ипотеки в выбранном банке.

Оставьте свой комментарий первым!
Время добавления комментариев истекло