Ипотека в Санкт-Петербурге

Ситуация на рынке ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге меняется с каждым днем. Появляется все больше схем предоставления кредита на приобретение жилья, и все больше банков готовы предоставить своим клиентам эту услугу. Разобраться в многообразии предложений человеку неопытному будет довольно сложно. В таком случае есть смысл проконсультироваться со специалистом, который не заинтересован в выборе какого-либо конкретного банка и поможет выбрать наиболее удобный вариант предоставления ипотеки Спб для каждого индивидуального случая с учетом пожеланий и возможностей будущего заемщика.

Есть несколько схем предоставления ипотеки в Санкт-Петербурге:

Ипотека в форме трехстороннего договора — одна из самых распространенных схем предоставления кредитных услуг на приобретение жилья. Участниками договора являются банк, покупатель и продавец. Ипотека Спб может быть предоставлена под залог приобретаемой недвижимости. Если покупатель не сможет вернуть заемную сумму с процентами, то он обязан будет отдать банку приобретенную квартиру. Несмотря на то, что такая схема предоставления ипотеки в Санкт-Петербурге является одной из наиболее часто применяемых, она имеет немалое количество недостатков. Одним из минусов трехстороннего договора является явное сокращение вариантов приобретаемого жилья. Эта схема предоставления ипотеки в СПб исключает сделки с большим количеством покупателей и продавцов. Покупка квартиры при заключении трехстороннего договора возможна только по прямой продаже либо при количестве продавцов и покупателей, не превышающем установленное в договоре.

Возможно предоставление ипотеки Спб под залог имеющейся недвижимости. Если в собственности покупателя уже имеется какая-либо недвижимость, то банк и покупатель могут заключить двусторонний договор залога. Если покупатель не сможет выплатить сумму кредита и проценты, то банк имеет право забрать в собственность жилье, находящееся в собственности заемщика.

Есть третья, не слишком распространенная схема предоставления ипотечного кредита в Санкт-Петербурге, которая является взаимовыгодной для обеих сторон, заключающих договор — банка и заемщика. При такой схеме сначала оформляется договор кредитования долевого участия, и только потом заключается договор о предоставлении ипотеки. В Санкт-Петербурге такую схему активно применяет только Сбербанк. Редкое использование такого варианта предоставления ипотеки Спб объясняется высокими рисками, которые сопровождают подобные проекты.

На сегодняшний день есть возможность получить ипотечный кредит в Санкт-Петербурге, не предоставляя официальных документов о размере дохода заемщика. Некоторые банки учитывают общий доход мужа и жены, на основе которого выдают кредит семье. Есть возможность предоставить информацию о доходах, не основываясь на официальных документах. Например, в личной беседе сотрудника банка и начальника организации, в которой работает будущий заемщик. В таком разговоре выясняется истинный размер заработной платы работника, а также устанавливается возможность или невозможность выдачи ипотечного кредита в данном случае. Процентные ставки по ипотечному кредиту в таком случае также могут устанавливаться индивидуально. Есть возможность оформить ипотеку в Санкт-Петербурге при наличии двух поручителей и без предоставления справки о доходах.

Средний процент по ипотеке СПб — 13% годовых. Помимо этого, банками могут взиматься единовременные платежи за услуги отдельных работников банка.

Оставьте свой комментарий первым!
Время добавления комментариев истекло