Ипотека коммерческой недвижимости

Ипотека коммерческой недвижимости — это ипотечный кредит, который выдается на покупку нежилой недвижимости в коммерческих целях. Такой кредит предоставляется либо под залог приобретаемой недвижимости, либо под залог недвижимости, которая уже имеется в расположении фирмы-заемщика. Ипотека коммерческой недвижимости в России становится все более востребованной, что способствует возникновению ряда профессионалов, занимающихся вопросами ипотечного кредитования коммерческой недвижимости.

Ипотека коммерческой недвижимости отличается от ипотеки жилья более высокими процентными ставками — от 12 до 16 процентов годовых. Срок предоставления кредита также будет менее длительным — до десяти лет. Наиболее распространенный срок предоставления ипотеки коммерческой недвижимости — пять лет. Не предусмотрено и получение ипотечного кредита для приобретения нежилой недвижимости без первоначального взноса. Как правило, размер первоначального взноса — 30—40% процентов от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ипотека коммерческой недвижимости не слишком отличается от ипотеки жилья. Единственным отличием является то, что заемщик должен доказать, что ведет прибыльный бизнес, и срок его работы на рынке — не менее года. В остальном же ипотека оформляется по стандартной схеме: заемщик подтверждает свою платежеспособность, оформляются необходимые документы, оценка приобретаемого объекта, и коммерческая недвижимость становится собственностью заемщика.

В связи с несовершенством российского законодательства, ипотека коммерческой недвижимости является не слишком популярной услугой на рынке современных кредитов. В Федеральном законе «Об ипотеке (залоге имущества)» не предусмотрено оформление закладной на объект недвижимости до оформления сделки купли-продажи. То есть покупатель не может предоставить приобретаемый объект в залог до того, как оформит необходимые документы, подтверждающие приобретение нежилой недвижимости. Поэтому покупателям и ипотечным брокерам приходится искать другие возможности для оформления ипотеки коммерческой недвижимости. Предприятие-покупатель может предоставить в залог другой объект недвижимости, находящийся в его владении. Но практика показывает, что чаще всего к возможности ипотеки коммерческой недвижимости обращаются предприятия, не имеющие необходимого для залога имущества. Тогда есть возможность сделки в два этапа: перевод объекта продажи в собственность покупателя по договору купли-продажи и регистрация собственника в УФРС. После этого производится оформление недвижимости в залог и выдача кредитных средств продавцу. Есть третий вариант, который используется крайне редко в силу большого риска со стороны продавца: переоформление собственности на имя покупателя, и только после этого получение денег продавцом. Таким образом, недоработки российского законодательства сокращают возможности ипотеки коммерческой недвижимости. Хотя для предприятий, рентабельность бизнеса которых превышает проценты от ипотеки коммерческой недвижимости, эта возможность очень выгодна, поскольку позволяет не изымать дополнительные средства из оборота.

Но оформить ипотеку гораздо проще и выгоднее частному лицу. Требования законодательства более мягкие, нежели для юридических лиц. По сути, оформить ипотеку коммерческой недвижимости может любой человек, если сможет доказать, что сможет правильно распорядиться приобретенным объектом недвижимости, а также докажет свою платежеспособность.

Оставьте свой комментарий первым!
Время добавления комментариев истекло