Земельная ипотека

Одним из видов имущественного залога, недостаточно хорошо развитого в России, является земельная ипотека. В настоящее время возможности земельной ипотеки активно развиваются, что способствует также развитию сельского хозяйства.

Земельная ипотека — это вид имущественного залога, при котором обеспечением по кредиту становится земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица. Как правило, кредиты под залог земельных участков выдают с целью развития сельскохозяйственного производства и предоставляются на срок до 15 лет под 11% — 16% годовых при рублевых кредитах и под 16% — 18% годовых для кредитов в иностранной валюте. Условием предоставления земельной ипотеки является первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости участка.

Предметом земельной ипотеки могут стать земельные участки, принадлежащие физическому или юридическому лицу на праве собственности, либо выделенные в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Предметом ипотеки также могут быть арендные права на определенный земельный участок. Ипотека может осуществляться с согласия собственника земли на срок, не превышающий срок аренды.

Не могут быть предметом земельной ипотеки:

• Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
• Земельные участки, площадь которых менее установленной нормативными правовыми актами Российской Федерации.
• Земельные участки, на которые по закону не может быть обращено взыскание.

Для развития, а также регулирования земельной ипотеки создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Агентство создано для разработки стандартов по земельной ипотеке для физических и юридических лиц, а также для муниципалитетов.

В настоящее время земельная ипотека в России недостаточно развита в связи с несовершенством законов. Предметом ипотеки по закону может стать только земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица, но такие земли составляют всего 10 — 15 процентов от общего земельного фонда России. Поэтому создание АИЖК должно способствовать развитию возможностей земельной ипотеки, внесению поправок в законодательство РФ и улучшению условий ипотечного кредитования под залог земельных участков.

Оставьте свой комментарий первым!
Время добавления комментариев истекло